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二手房拆改中有哪些常见问题?

来源:创品集团更新时间:2022-03-29 11:15:42浏览次数:21

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由于新房市场价格居高不下,购买二手房反而成为很多人的首选。而买了二手房之后,肯定要进行一番装修,这就涉及到二手房拆改问题,尤其是一些老房子,拆改空间很大,遇到的问题也就相对较多。

那么,二手房拆改我们经常遇到哪些问题?又有哪些问题是我们最纠结的呢?下面我们就针对二手房拆改中常见问题,来为大家一济南济南装饰服务鲁公大宅装修一解答:

1、二手房拆改,水电要不要重新改造?

二手房拆改,水电改造是一笔不少的花销,所以很多人在水电要不要重新改造上很纠结。那么,到底水电要不要重新改造呢?

水电改造属于隐蔽工程之一,所以如果是老房子的话,建议还是做重新改造为好,这样可以避免年限造成的隐藏问题,让自己安心入住。

一般来说,以往的水路都是镀锌管,没办法暗埋,时间长了还会出现渗漏问题。所以建议最好换成PPR之类的新型管材,暗埋过后,能提升美观度和安全系数。

而电路的话,老房大部分使用的都是安全系数较低的铝线,很多电线没穿管就直接埋墙,这很容易出现配电问题。再加上我们现在使用的电器增多,不做重现改造的话,根本没法满足日常生活。重新改造的话,建议用2.5平方或者4平方发的铜线,用pvc管穿管暗埋。

2、二手房拆改门窗要不要换?

门窗老化,是二手房改造里最常遇到的一个问题。

以前的二手房门窗大部分都采用的塑钢、铝合金材质,使用年限短,容易出现材质氧化、漆膜脱落、主体生锈开裂等问题。所以出于安全考虑,建议还是拆除重做为好。

窗户的话,最好换成断桥铝的平开窗为好,这样能起到保温、隔音的效果。

3、二手房拆改地板要不要翻新?

二手房原有的木质地板是不能盲目翻新的。因为老地板下面有一层锁扣,如果要全部拆除的话,会对地面造成破坏。

所以,如果翻新房子要做地暖的话,就需要重新做防水;如果仅仅是地板磨损严重的话,可以采用直接架铺pvc地板,还能节省不少拆除旧地板的费用。

4、二济南装修停工令手房改造原来的济南装修防坑指南墙皮用不用铲掉?

关于铲不铲墙皮这个问题,是二手房拆改里问的最多的。关于哪些需要铲,哪些不需要,是需要分情况的。

如果是耐水腻子的话,建议还是保留为好,因为很难铲掉,而且也没必要。不是耐水腻子的话,是可以铲掉重新粉刷的。

一般而言,如果墙皮风化开裂的话,是需要铲掉后,滚一层801建筑胶水,然后重新做墙面的。重新粉刷的话,可以用砂纸打磨后直接涂漆即可。另外,墙面如果出现小裂缝的话,要做好修补工作。

5、二手房拆改哪些墙能拆?哪些墙不能拆?怎么辨别?

拆改工作,其实主要是墙面的拆除,我们先来看下二手房里需要拆改,以及不能拆改的地方:

①济南经纬嘉园装修阳台和室内带窗户的墙不能拆

很多老房的阳台和室内有一堵带窗户的墙,这个窗户下面的墙体是绝对不能拆的,拆完就会破坏阳台结构。

这种情况下,可以考虑做成封闭式阳台,然后养些花花草草什么的。如果实在觉得浪费空间,可以改成一个小吧台或者桌面。

②采光不好的卫生间可以做局部或全部拆除

很多老房子卫生间采光不好,重新装修的话,建议做局部或者全部拆除,换成玻璃砖墙。

如果觉得还不行的话,不如找个设计师,提前设计一下家里的结构布局,效果反而会更好。

③承重墙一定不能拆,非承重前根据设计拆

承重墙因为起到的是承重的作用,一旦破坏,会导致楼体的结构发生变化,会危及到整栋楼的安全,所以承重墙是一定不能拆的。

非承重墙拆改的话是可以的,但也要根据设计来,不然盲目地拆完,还得多付拆改费用。

这里补充下承重墙

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该如济南家装室内装修何分辨的问题:

分辨承重墙,最简单直接的办法是看建筑图纸,一般来说240mm以上的,都算是承重墙。另外,外墙、公用墙也算是承重墙。而框架结构的房子内部的隔墙,则一般都是非承重墙。

Tip:二手房拆除费用,是根据拆除部位来决定的,所以在拆改时,一定要看清楚收费项,问清理由。

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