济南 [切换]
济南装修公司排名 0531-86073366
首页 / 攻略列表页 / 交房前业主需提前了解清楚-交房流程注意事项有哪些

交房前业主需提前了解清楚-交房流程注意事项有哪些

来源:创品集团更新时间:2022-01-21 15:23:16浏览次数:138

分享到:

在济南新房建好之后,创品装饰公司给业主们就要面临新房交房的问题,交房看起来很简单,其实其中的手续是相当的复杂,流程也是的麻烦,而且只有车站规定的交房流程办理手续,才能够得到相对应的法律保护。很多人对于交房的流程并不是很也了解,不知道有什么事项是要注意的。

总结了一些关于交房流程注意事项的内容,相信很多业主对这方面都不是很了解,尤其是第一次买房的业主,不知道交房都需要注意什么,下面一起来看看吧。

创品装饰

交房流程注意事项有哪些 交房前业主需提前了解清楚

交房流程注意事项


一、验房注意事项


1、房屋面积


(1)房屋面积与合同签订面积


在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。


(2)户内和公摊面积需要一起核查


开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了防止纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。


2、房屋


房屋的可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。


3、防水防漏


看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。


(1)防漏问题


房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。


(2)排水情况


卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。


(3)防水问题


在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。


4、墙面地面空鼓问题


房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手用小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找专业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。


5、电气


拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。好用万用表测量各个强弱电是否畅通。


6、门窗灵活听隔音


试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

交房流程注意事项有哪些 交房前业主需提前了解清楚

交房流程是什么?

1、确认收房流程

开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、综合验收

业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。

4、问题解决方案

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款

开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙

业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项

若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

算一算我家装修需要多少钱?

预约咨询

算一算我家装修需要多少钱?

654210.00

工程费用:??元主材费用: ??元

设计费用:??元软装费用:??元

10秒得报价

*创品将严格保护您的信息请放心填写

累积已有354位客户成功报价

选择城市

在线客服
预约设计
官方微信
公司地址
返回顶部